Aktualisiert am April 22, 2022·in Geld im Alltag, Unbezahlbares Wissen·7 Minuten Lesezeit

6 Fakten ĂŒber den Mietpreis

Trautes Heim, GlĂŒck allein? 💛 45% der Österreicher*innen wohnen zur Miete - das ist im europĂ€ischen Vergleich eine sehr hohe Zahl. Wir stellen dir einige wichtige Begriffe rund um den Mietpreis vor. 🏠

Junge Frau spielt mit Hund in KĂŒche einer Mietwohnung

Mieten oder Kaufen? Das ist ganz verschieden! Viele Menschen wohnen zur Miete und haben kein eigenes Haus oder keine eigene Wohnung. Denn nicht jede*r trĂ€umt vom Eigenheim oder kann es sich leisten. Das liegt vor allem daran, dass die Immobilienpreise schon seit Jahren in manchen Regionen stark steigen. 📈

1. So setzt sich der Mietpreis zusammen

Auch die Mietpreise steigen. In den letzten 10 Jahren sind die Preise fĂŒr eine Mietwohnung im Durchschnitt um 37% gestiegen. 🔝

„

Mietzins = der Preis, der fĂŒr die Überlassung des Mietgegenstandes zu bezahlen ist. đŸ§Ÿ

— Österreichisches Bundeministerium fĂŒr Justiz

Der Mietpreis fĂŒr deine Wohnung hĂ€ngt vom Mietzins ab. Und der setzt sich aus verschiedenen Teilen zusammen:

Der Nettomietzins ist der Preis dafĂŒr, dass du in der Wohnung wohnen darfst. Er ist je nach Alter der Wohnung und Ausstattung unterschiedlich hoch. Dazu kommt dann noch dein Teil der Betriebskosten im Haus - du zahlst also dafĂŒr, dass der Lift oder die Heizung regelmĂ€ĂŸig ĂŒberprĂŒft werden. Auch öffentliche Abgaben (z.B. fĂŒr die MĂŒllabfuhr) und die Umsatzsteuer (10% vom Nettomietzins) werden noch dazu gerechnet. đŸ§Ÿ

2. Das Mietrechtsgesetz gilt nicht fĂŒr alle Wohnungen

Miete ist nicht gleich Miete: denn einige Mietwohnung fallen unter das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) und andere nur teilweise oder gar nicht.

Das MRG soll dich als Mieter*in schĂŒtzen. ⛑ Es regelt zum Beispiel die KĂŒndigung, die Betriebskosten, die Erhaltung des Wohnhauses und die Höhe der Miete.

  1. Volle Anwendung: das betrifft hauptsĂ€chlich Altbauten und geförderte Neubauten. Das MRG gibt also die maximale Miete fĂŒr diese Wohnungen gesetzlich vor. Zu geförderten Wohnungen gehören Genossenschaftswohnungen oder Gemeindebauten – also bestimmte Bauprojekte, die der Staat finanziell unterstĂŒtzt. đŸ’¶

  2. Teilweise Anwendung: Manche Wohnungsformen fallen nur zum Teil unter das MRG. Das sind zum Beispiel nicht geförderte Neubauten oder Dachböden, die nach 2001 ausgebaut wurden. Hier gibt es keine gesetzliche Maximalhöhe fĂŒr den Mietpreis. Aber das MRG regelt die KĂŒndigung: du als Mieter*in bist also auch hier geschĂŒtzt. 👍

  3. Keine Anwendung: Es gibt allerdings auch Wohnungsformen, die gar nicht vom MRG geregelt werden. Zu diesen Ausnahmen gehören zum Beispiel Ferienwohnungen, Wohnungen in Ein- oder ZweifamilienhÀusern oder Student*innenheime.

In diesem Blogbeitrag besprechen wir hauptsĂ€chlich all jene Wohnungen, die voll unter das Mietrechtsgesetz fallen. Aber auch, wenn du nicht in einer Altbauwohnung oder einem geförderten Neubau wohnst, sind die folgenden Informationen bestimmt interessant fĂŒr dich. Denn wer weiß, vielleicht steht ja bald mal wieder ein Umzug an? 😉

3. So wird der Mietzins im MRG berechnet

Wenn deine Wohnung unter das MRG fĂ€llt, sind fĂŒr die Berechnung des Mietpreises drei verschiedene Mietzins-Bestimmungen wichtig: 👇

  • Richtwertzins: Das ist der Preis, den der*die Vermieter*in fĂŒr 1 Quadratmeter deiner Wohnung monatlich verlangen darf. 💰 Je nach Bundesland und Bezirk ist der unterschiedlich hoch. Die Berechnung orientiert sich zum Beispiel an der Lage, Ausstattung und GrĂ¶ĂŸe der Wohnung. Hier findest du eine Tabelle der aktuellen Richtwerte. Der Richtwertzins wird fĂŒr alle MietvertrĂ€ge angewendet, die seit dem 1. MĂ€rz 1994 geschlossen wurden. Mit dem 1. April 2022 wurde der Richtwertzins an die Inflation angepasst und hat sich durchschnittlich um 4% erhöht.

  • Kategoriemietzins: Dieser Mietzins gilt fĂŒr MietvertrĂ€ge in GebĂ€uden mit mehr als zwei Wohnungen, die vor dem 1. MĂ€rz 1994 unterschrieben wurden. Deine Wohnung wird je nach Ausstattung in eine von 4 Kategorien von A bis D eingeteilt: A ist die beste und damit teuerste Kategorie und D die gĂŒnstigste. Eine Wohnung fĂ€llt zum Beispiel in die Kategorie D, wenn das WC auf dem Gang ist – in Wien kommt das noch ab und zu in Altbauten vor. đŸšœ Details zu den verschiedenen Kategorien kannst du hier nachlesen.

  • Angemessener Mietzins: Ein*e SachverstĂ€ndige*r fĂŒr Immobilien prĂŒft die Wohnung und setzt einen Mietpreis fest, der der Ausstattung und des Zustands der Wohnung entspricht. 🔍 Das gilt nur fĂŒr einige besondere Mietformen, zum Beispiel fĂŒr Wohnungen in denkmalgeschĂŒtzten GebĂ€uden oder GeschĂ€ftsrĂ€ume.

Frau informiert sich mit Laptop am KĂŒchentisch ĂŒber Mietpreis

Es lohnt sich, die eigene Miete mal genauer anzusehen. 👀

Vater baut in Kinderzimmer in Mietwohnung Schrank zusammen

Wenn die Miete stimmt, kannst du in deiner Wohnung lange glĂŒcklich bleiben. 😊

4. Das ist beim Mietpreis erlaubt

Leider gibt es auch unter den Vermieter*innen schwarze Schafe, die zum Beispiel zu viel Miete verlangen. 🐑 Wenn deine Wohnung unter das Mietrechtsgesetz fĂ€llt, kannst du dich dagegen wehren. Mit einem Mietzinsrechner kannst du ungefĂ€hr ĂŒberprĂŒfen, ob dein Mietpreis in Ordnung ist. 🔍

Wenn dir dein Mietpreis wirklich zu hoch vorkommt, kannst du dich an die Mietervereinigung wenden. Bei unbefristeten MietvertrĂ€gen ist es möglich, dass die Miete innerhalb der ersten 3 Mietjahre gesenkt wird. Wenn du einen befristeten Mietvertrag hast, der also auf eine bestimmte Dauer begrenzt ist, kannst du den Mietzins bis spĂ€testens 6 Monate nach deinem Auszug ĂŒberprĂŒfen lassen. So bekommst du dann eventuell Geld zurĂŒck, das du davor zu viel gezahlt hast. 🙌

5. Mietzinsminderung – so holst du dir dein Geld zurĂŒck!

Wer kennt das nicht? Es ist draußen bitter kalt und auf einmal fĂ€llt die Therme aus. đŸ„¶ Wenn du sie als Mieter*in einmal im Jahr gewartet hast, ein*e Expert*in sie also ĂŒberprĂŒft hat, dann muss der*die Vermieter*in sich um die Reparatur kĂŒmmern. Leider dauert das manchmal ganz schön lange und du frierst in dieser Zeit zuhause.

In so einem Fall ist deine WohnqualitĂ€t beeintrĂ€chtigt und du kannst fĂŒr diesen Zeitraum eine Mietzinsminderung beantragen. ❗

„

Mietzinsminderung

Der*die Mieter*in hat das Recht, die Miete zu reduzieren, wenn er*sie in seiner Miet­wohn­ung nicht mehr so wohnen kann, wie das bei Abschluss des Miet­ver­trag­es vereinbart worden ist - also etwa dann, wenn die Heiz­ther­me oder der Heißwasserboiler nicht mehr funktioniert.

— Österreichische Arbeiterkammer

👉 So beantragst du die Mietzinsminderung:

  1. Melde dich unbedingt schriftlich bei deinem*deiner Vermieter*in oder deiner Hausverwaltung und beschreibe möglichst genau, was kaputt ist. ✏

  2. Fordere sie auf, den Schaden zu reparieren. 🔧

  3. Weise darauf hin, dass dir eine Mietzinsminderung ab dem ersten Tag zusteht. ❗

  4. ErklĂ€re in deinem Schreiben auch gleich, dass du die zu viel bezahlte Miete fĂŒr diesen Zeitraum zurĂŒckforderst. 🖐

Am besten lĂ€sst du dich bei der Arbeiterkammer beraten, wie du in deiner konkreten Situation vorgehen solltest: ruf einfach unter 01 501 65 1345 an. 📞

6. Deine Wohnung fÀllt nicht unter das MRG?

Wenn du zum Beispiel in einer Mietwohnung in einem nicht geförderten Neubau wohnst, dann regelt das MRG den Mietpreis nicht. ❌

Dein*e Vermieter*in kann dann relativ frei bestimmen, wie viel Geld er*sie von dir fĂŒr die Miete verlangt. Meistens orientieren sich die Vermieter*innen aber am Marktpreis. Sie suchen also Wohnungen, die eine Ă€hnliche Ausstattung haben und in einem Ă€hnlichen Zustand sind. Und natĂŒrlich spielen auch Angebot und Nachfrage eine Rolle: in einer beliebten Gegend sind die Mietpreise meistens höher, weil mehr Menschen dort gerne wohnen wollen. Und deshalb auch bereit sind, mehr fĂŒr ihre Miete zu bezahlen. đŸ€‘

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