Vom Umgang mit der Finanzierung bis hin zur gründlichen Prüfung der Immobilie – wir zeigen dir, worauf du achten solltest, um eine kluge Wahl zu treffen.
Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten
Stelle sicher, dass du die für dich beste Finanzierungsmöglichkeit nutzt. Vergleiche dazu verschiedene Angebote, um ein günstiges Darlehen zu finden. Berücksichtige auch die Zinsen und die Laufzeit des Kredits. Eine Vorausberechnung der monatlichen Belastungen hilft dir, deine finanzielle Belastbarkeit realistisch einzuschätzen. In ein paar Klicks weißt du, mit welcher Summe du rechnen kannst.
Die Wahl des richtigen Angebots: Ein Vergleich lohnt sich
Bevor du dich aber für ein bestimmtes Angebot entscheidest, ist es wichtig, dir einen Überblick über verschiedene Optionen zu verschaffen. Da viele Faktoren mitspielen, die in Bezug auf Immobilienkredite von Bank zu Bank unterschiedlich sein können, sind beim Vergleich folgende Punkte beachten:
Die passende Verzinsung: Fix, variabel, kombiniert – welche Art ist bei welchem Angebot möglich?
Transparente Kostenaufteilung: Wie hoch sind die Nebenkosten und was ist alles in den Gesamtkosten enthalten?
Anforderungen, Restriktionen oder Limitierungen: Gibt es eine klare Anforderungsliste, die du erfüllen musst? Insbesondere, wenn es um deinen Wohnsitz, deine Beschäftigung, deine finanzielle Situation, die Ober- und Untergrenze und eine mögliche Altersgrenze geht?
Antrag versus Bearbeitungszeiten: Wie kannst du den Kredit beantragen und wie lange dauert es, bis du eine Entscheidung bekommst?
Keine Sorgen! Wenn bei diesen Fragen Zweifel auftauchen, musst du dir keine Sorgen machen. Wenn es um die optimale Laufzeit und die Zinsen für einen Kredit geht, dann ist das eine Reaktion, die fast dazu gehört. Immerhin bist du dabei, eine wichtige Entscheidung zu treffen. Du kannst dir auf jeden Fall sicher sein, dass es für alles eine Lösung gibt.
Beispielsweise kann es hilfreich sein, vor dem Abschluss eines Kredits ein paar Varianten durchzuprobieren. Verschiedene Kreditsummen, Laufzeiten usw. Damit kannst du dich besser orientieren. Hier kann ein spezieller Rechner für Wohnfinanzierungen praktisch sein - der liefert die Ergebnisse sofort, gibt dir notwendige Eckpunkte einer möglichen Kreditvariante und liefert viele wichtige Details, noch ohne jede Verpflichtung.
Das klingt interessant für dich? Dann probiere doch gleich unseren Kreditrechner aus. Damit nimmt dein Wohntraum mit wenigen Klicks Gestalt an.
Du hast schon einen Kredit, aber…
..bei dir ist die Situation folgende: Du hast schon einen Kredit bei einer Bank mit dem es aber nicht gut läuft, weswegen du am liebsten umschulden möchtest? Finde doch gleich heraus, ob du deine Gesamtkosten mit den Zinsen und den neuen Konditionen senken kannst! Eine Umschuldung kann sich grundsätzlich lohnen, wenn du deinen Kredit schon vor längerem aufgenommen hast, du deine monatlichen Kosten verringern willst und/oder wenn du mehrere Kredite zu einem neuen zusammenfassen möchtest.
Zukunftsplanung beachten
Denke bei der Auswahl einer Immobilie nicht nur an deine derzeitigen Bedürfnisse, sondern auch an deine langfristigen Pläne. Kann die Immobilie mit deiner Lebenssituation wachsen? Gibt es genug Platz für eine mögliche Familie? Ist die Lage in Bezug auf zukünftige Entwicklungen (z. B. Infrastrukturprojekte, Preistrends) vielversprechend?Immobilie gründlich prüfen
Wie in Teil 1 schon erwähnt, ist es sehr wichtig, auf den Zustand der Immobilie zu achten. Auch wenn etwas gut aussieht, können sich verschiedene Mängel dahinter verstecken. Lass dir ebenso alle relevanten Dokumente zeigen, wie z. B. Energieausweise, Baupläne oder Unterlagen zu Renovierungen. Falls du nicht sicher bist, ziehe Expert*innen hinzu, um einen umfassenden Check durchführen zu lassen.Vertragsabschluss und Notar
Hast du dich für eine Immobilie entschieden, folgt der Vertragsabschluss. In Österreich muss der Kaufvertrag immer notariell beurkundet werden. Das sorgt dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und dass der Vertrag sowohl für Käufer*in als auch Verkäufer*in rechtlich bindend ist. Im Vertrag werden unter anderem der Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten und etwaige Sondervereinbarungen festgehalten. Bevor du den Kaufvertrag unterschreibst, kannst du ihn durch unabhängige Expert*innen überprüfen lassen. Notare sind zwar dafür verantwortlich, dass alles rechtlich korrekt abläuft, aber es kann nie schaden, zusätzlich eine*n Anwalt*in oder Immobilienexpert*in hinzuzuziehen, um den Vertrag im Detail zu verstehen.Eintragung ins Grundbuch und Übergabe
Nach der Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt die Übergabe der Immobilie bzw. kommt es letztendlich durch die Eintragung ins Grundbuch zur Übertragung des Eigentums. Dabei wird ebenso die Zahlung des Kaufpreises fällig und der*die neue Eigentümer*in übernimmt den Wohnraum.
Fazit: Vorbereitung ist die halbe Miete
Mit diesen wichtigen Tipps bist du nun bestens darauf vorbereitet, den Kauf deiner Immobilie sicher und durchdacht zu gestalten. Denke daran, dass der Kauf nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine langfristige Lebensentscheidung ist. Indem du die Finanzierung sorgsam prüfst, die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie berücksichtigst und den Zustand, sowie den Vertrag gründlich überprüfst, schaffst du dir eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienerwerb.
Im dritten und letzten Teil erfährst du, welche Gründe dafür sprechen sich den Traum vom Eigentum auch heutzutage zu erfüllen. Hier geht's zu Teil 3.
